Právní tipy, rady a doporučení pro pronajímatele bytů
Přestože se dle stavebního zákona může zdát, že pronájem nebytových prostor k bydlení je nelegální, občanský zákoník tuto možnost připouští. Vlastníci ateliérů či kanceláří se proto mnohdy vydají touto cestou. Daný typ pronájmu však může být provázen určitými právními riziky. Jak postupovat při kolaudaci nebytových prostor na bytové? Co je nebytový prostor Nebytový prostor je … Číst dál
Jednou z nejdůležitějších věcí, na kterou by se při sjednávání nájemní smlouvy nemělo zapomínat, jsou úroky z kauce. V praxi se často vyskytují případy, kdy se pronajímatelé domnívají, že úroky z kauce mohou být smluvně vyloučeny nebo dokonce musí být výslovně stanoveny. Je tomu ale právě naopak. Právo na zákonný úrok z kauce totiž nájemci … Číst dál
Ke dni ukončení nájemní smlouvy začíná běžet řada lhůt pro vypořádání vzájemných pohledávek s nájemcem. Jednou z nich je právě lhůta na vrácení kauce. Občanský zákoník stanoví, že by pronajímatel měl kauci vrátit v den skončení nájmu. Lze však lhůtu prodloužit? Vyplatí se ji vůbec prodlužovat? Lhůta pro vrácení kauce Zákon ukládá pronajímateli povinnost vrátit … Číst dál
Ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou a smlouvy na dobu neurčitou se v řadě ohledech liší. Z praxe je nejčastějším případem výpověď nájemní smlouvy. Co musí obsahovat, jak ji doručit a jaká je zákonná výpovědní doba? Zákon velmi chrání nájemce, ale v některých případech může pronajímatel dát výpověď z nájmu bytu bez výpovědní doby.
Nezapomeňte, že vypovězení nájemní smlouvy je možné pouze ze zákonem předpovídaných důvodů. Co však nemusí mít zákonný důvod, je dohoda o skončení nájmu.
Nájemní smlouva je právní dokument, který upravuje vztah mezi pronajímatelem a nájemníkem ohledně pronájmu nemovitosti nebo jiného majetku. Obsahuje podrobnosti o podmínkách pronájmu, včetně doby trvání nájmu, výše nájemného, povinností obou stran, podmínek platby, oprávnění k užívání nemovitosti, a dalších relevantních aspektů.
Nájemní smlouva by měla být pečlivě vypracována a obsahovat jasné a srozumitelné podmínky pro obě strany, aby se minimalizovaly možné konflikty nebo nedorozumění. V některých jurisdikcích může být vyžadováno, aby nájemní smlouva obsahovala určité specifické informace podle místních právních předpisů.
Vlastníte-li pozemek, který nevyužíváte, možná jste již přemýšleli o pronájmu tohoto pozemku. Je však nutné před rozhodnutím zvážit, zdali by bylo vhodnější zvolit smlouvu o nájmu pozemku, nebo tzv. pacht. Přestože pacht se může zdát jako obskurní institut českého právního řádu, i ten má své využití. Smlouva o nájmu pozemku bude avšak preferovanou volbou pro většinu případů.
Pokud byste rádi někomu bezúplatně půjčili svou nemovitost, jako např. byt nebo pozemek, a přejete si, aby toto přenechání mělo písemný právní základ, je třeba zvolit správný typ smlouvy. Bezplatné užívání nemovitosti může mít několik podob, z nichž nejpoužívanější je smlouva o výpůjčce (také nesprávně nazývána jako bezúplatná nájemní smlouva).